İspanya'da kira yasası değişti: 5 yıl sonra yenilenmezse tazminat, desahucio 2030'a kadar askıda

İspanya Hükümeti Salı günü onayladığı iki Kral Kararnamesi ile konut krizine yönelik kapsamlı önlemler getirdi. Resmi Gazete'de (BOE) yayımlanan 26/2026 sayılı ilk kararnamenin 96 sayfalık metni dün yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeye göre 5 yıllık kira sözleşmeleri otomatik olarak 5 yıl daha uzatılıyor. Sahip çıkmazsa 6 ay önceden haber vermek ve mevcut kira bedelinin 12 ayına eşdeğer tazminat ödemek zorunda kalıyor; sadece kendisi veya aile fertleri için ihtiyaç duyduğu durumlar istisna.

“Mari Carmen'in tahliyesi "toplu bir başarısızlık"tır ve gelecekte önlenmelidir.”

Mevcut sözleşmeler 2028 yılına kadar uzatılabiliyor; kiracı son 8 ay ödemelerini yapmışsa yıllık periyotlarla en fazla 2 yıl ek süre talep edebiliyor. Bu süreçte kira bedeli sözleşmedeki şartlara göre sabit kalıyor.

Yoksul ailelerin tahliyesi (desahucio) 31 Aralık 2030 tarihine kadar askıya alındı. Hükümet "vulture funds" (kartal fonları) tanımını netleştirmediği için hangi şirketlerin satın alım yasaklarına tabi olacağı henüz belirsiz.

Kira artışları bazı sözleşmelerde yıla %2 ile sınırlandırıldı. Sezonluk ve oda bazlı kiralamalara gerçek sebep şartı getirildi; 12 aydan uzun veya ardışık sözleşmeler süresiz kira sayılıyor.

İkinci kararnamenin metni henüz Resmi Gazete'de yer almadığı için tam kapsamı net değil. Hükümet Cuma günü Meclis'te acil onay (convalidación) için olağanüstü toplantı talep etti.