Hükümet kira prorogasını onayladı, süresiz sözleşmeler komisyonda

Pedro Sánchez başkanlığındaki Hükümet, 2 Ekim'de Kongre'de düşürülen iki kira kanununu 7 Ekim Salı günü Bakanlar Kurulu'nda tekrar onayladı. Birinci kanun (RDL 29/2026) 8 Ekim'de Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi; ikinci kanun (RDL 30/2026) ise 15 Kasım'a kadar ertelendi ve Diputación Permanente onayı bekliyor.

Birinci kanun, 31 Aralık 2028 öncesinde süresi dolacak kira sözleşmelerine iki yıla kadar zorunlu prorroga tanıyor. Kiracı son sekiz ay düzenli ödeme yapmışsa ev sahibi reddedemez; sadece kendi ihtiyacı için eve dönüş, yeni sözleşme imzalanması veya taraflar arası farklı anlaşma durumunda istisna sayılır.

“Kanunlar seçim sonucuna göre değişebilir veya düşürülebilir.”

Aynı kanun, kira artışlarını 31 Aralık 2027'ye kadar yıllık %2 ile sınırlandırıyor ve Serpavi endeksinin üzerindeki kiralarda dondurma getiriyor. Hükümet tahminlerine göre prorroga yaklaşık 5 milyon kiracıyı kapsıyor; Vivienda Bakanlığı'nın güncellenen hesaplayıcısıyla kiracılar bölgedeki yasal tavanı sorgulayabiliyor.

İkinci kanun, süresiz prorroga öngörüyor: sözleşme biterse ev sahibi altı ay önceden bildirmezse beş yıl (kurum sahibiysen yedi yıl) uzatma zorunluluğu doğuyor. Uzatmayı reddeden ev sahibine en az 12 aylık kira bedeli cezai tazminat ödeme yükümlülüğü getiriliyor; 12 yıldan uzun süren kiralar için aylık bir yıl tazminat hesaplanıyor.

Kongre'nin 29 Kasım seçimleri için feshedilmesiyle yasama yetkisi Diputación Permanente'ye geçti. Bu komisyonda PSOE'nin tek başına çoğunluğu yok; Junts, PP ve Vox desteği olmadan ikinci kanunun geçmesi zor. Hükümet metinlerde "fraude de ley" riskini önlemek için küçük değişiklikler yapmış, ancak muhalefet yine de itiraz ediyor.

Hollanda kökenli kiralık ev sahipleri ve kiralayanlar için en kritik değişiklik 1 Aralık'tan itibaren 30 günden kısa konaklamalara %10 KDV uygulanması. Uzun süreli kiralamalarda ve sahibin sürekli ikametgahı olan evlerde muafiyet sürüyor. Seçim sonucuna göre her iki kanunun da değiştirilme veya düşürülme riski devam ediyor.