OSB arsa tahsislerinde yüzde 49 hisse devir sınırı getirildi

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde değişiklik, 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Değişiklik, Kocaeli'deki Gebze, Dilovası, Çayırova, İzmit ve Kartepe'deki organize sanayi bölgelerindeki firmaları kapsıyor.

Yönetmelikle arsa tahsis edilen veya ön tahsis hakkı alan şirketlerde, Bakanlık izni olmaksızın toplamda yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde tahsis iptal edilecek. Bu kural, spekülatif amaçlı işlemleri önlemek amacıyla getirildi ve sözleşmelere de işlenecek.

“Arsayı alıp şirket hisselerini başkalarına devrederek haksız kazanç sağlama girişimlerine set çekildi.”

İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının düzenlenmesi artık çevrimiçi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanmak zorunda. Ruhsat işlemlerinin dijital ortamda yürütülmesi için yeni bir zorunluluk getirildi.

Fabrikasını büyütmek isteyen mevcut üreticilere, boşalan veya yeni açılan bir parselin hemen yanında üretim yapan sanayicilere komşu parsele başvuruda bulunma öncelik hakkı tanındı. Bu öncelik, açık bir ihale yapılarak ve ihalede oluşan nihai bedel üzerinden uygulanacak.

Henüz altyapısı tamamlanmamış alanlarda tanınan ön tahsislerin, izinsiz hisse devirleriyle el değiştirmesi durumunda sözleşmeler feshedilecek. İade edilecek bedel sözleşmedeki şartlara göre belirlenecek.

Yeni düzenleme, arsa spekülasyonunun engellenmesi ve gerçek üreticilerin fabrikasını büyütüp yatırımlarını hızlandırması hedefleniyor. Atıl bekletilen fabrikalardan spekülatif hisse devirlerine kadar üretim ekosisteminde yeni bir dönem açıldı.