Anayasa Mahkemesi hisseli tapu rayiç bedeli düzenlemesini iptal etti

Anayasa Mahkemesi, hisseli arsa ve taşınmaz satışlarında önalım hakkına ilişkin yasal düzenlemeyi iptal etti. Karar, 16 Temmuz 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.

İptal edilen düzenleme, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alıyordu. Bu hüküm, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın hissesinin üçüncü kişiye satılması durumunda diğer paydaşın hâkimin belirleyeceği rayiç bedeli yatırmasını öngörüyordu.

“Rayiç bedelin gerçek satış bedelinden farklı olabilmesi nedeniyle satıcı, alıcı ve önalım hakkını kullanan paydaş arasındaki menfaat dengesinin bozulabileceğine dikkat çekildi.”

Aralık 2025'te yapılan kanun değişikliğiyle önalım davalarında tapuda gösterilen satış bedeli yerine taşınmaz payının rayiç değeri esas alınmıştı. Hâkim, dava konusu hissenin piyasa değerini belirleyip ödenecek tutarı ayarlıyordu.

Anayasa Mahkemesi, rayiç bedelin gerçek satış bedelinden farklı olabileceğini ve bu durumun satıcı, alıcı ve önalım hakkını kullanan paydaş arasındaki menfaat dengesini bozabileceğini belirtti. Mahkeme, düzenlemenin mülkiyet hakkı bakımından taraflar arasında adil denge kuramadığı sonucuna vardı.

İptal hükümlerinin yürürlüğü Resmî Gazete'de yayımlanmasından 9 ay sonra başlayacak. Buna göre düzenleme 6 Ağustos 2027'de yürürlükten kalkacak.

Bu tarihe kadar önalım davalarında mevcut rayiç bedel uygulaması devam edecek. Meclis, yürürlük tarihi kadar yeni bir yasal düzenleme yapma imkanına sahip olacak.

Mahkeme, rayiç bedel düzenlemesinin geçmişte açılan davalara uygulanmasını sağlayan geçiş hükmünü de iptal etti.