Yargıtay: 6 aylık ihbar şartı ihlalinde bir aylık değil, 6 aylık kira tazminatı ödenir

Bir lojistik depo için 2011 yılında imzalanan 5 yıllık kira sözleşmesinde, kiracının en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla fesih yapabileceği ve bu süreden kısa bildirimde bir aylık kira bedeli ödeyeceği hükmü yer alıyordu. Kiracı, Ocak 2016'da mülk sahibine bildirimde bulunmadan depo boşalttı.

Mülk sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı hareket ettiğini ileri sürerek Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu ve başlangıçta 5 bin USD, daha sonra 805 bin USD'ye kadar arttırılan bir talepte bulundu. Kiracı ise tahliyenin karşılıklı razıya dayandığını, davacının kötü niyetli olduğunu savundu.

“Davacının zararının, sözleşmede öngörülen 6 aylık fesih bildirim süresi boyunca devam edecek kira geliri kadarıyla gerçekleştiği kabul edilmelidir.”

İlk derece mahkemesi, son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 USD olduğunu tespit etti ve taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için bir ay gerektiğini gerekçe göstererek kiracıyı bir aylık kira bedeli tutarında tazminata mahkum etti. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı onayladı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise sözleşmenin 6 aylık ihbar süresinin makul süre olarak değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi. Daire, erken fesih için haklı bir neden kanıtlanamadığı için tazminatın sözleşmedeki fesih bildirim süresi olan 6 aylık kira bedeline göre hesaplanacağını hükmetti.